最近，“当前房屋销售”的话题再次引起了市场的关注。近年来，许多领域积极地为现有住房销售进行了试点项目，相关的支持政策继续改善，从而促进了市场中现有的住房销售比例。 许多地方已经能够在土地拍卖阶段投票 商业住房预售系统起源于香港，并在1990年代大陆住房系统改革的早期阶段引入，并迅速成为主要销售模式。在“预售房屋”的运营机制中，该模型大大缩短了房地产公司的资本回收周期，大大提高了项目发展效率，并成为了房地产行业快速发展的重要驱动力。但是，在市场的发展中，质量的交付风险和争议售前系统变得更加突出，现有房屋销售的试点工作也出现了，并在不同的阶段扮演了不同的角色：在过热市场期间，这是一种“冷却代理”，以抑制房地产公司不合理的着陆公司；当暴露工业风险时，这将成为“保证并避免风险”的主要防御线。 根据公众排序信息，对“当前住房销售”的早期探索几乎是特定的地块或尝试，可以在2014年进行监控。当年7月，在Huangpu区的Wuliqiao Street上出售一块土地的预要，上海是在上学的第一次售出的2016年房屋，并在2016年售出了整个房屋，并在整个房屋中销售了整个房屋。深圳，苏州，南京，杭州，宗山，成都，海南和其他地方使土地市场的 - 跨越情绪保持了平静。 最近多年来，随着工业风险的暴露和房地产公司的危险，许多城市在转让土地的过程中重新启动了对现有住房销售的要求，许多地方也发布了一系列支持的支持政策。 从飞行员的当地Proyekto看来，海南是该国第一个发布有关现有住房销售政策的省。 2020年3月，海南省党委员会和省政府总办公室发出了通知，该通知将新转让土地的商业住房卖给现有房屋。 自2021年以来，北京将继续扩大集中土地拍卖中现有房屋销售的试点范围。首先，我们在达克森黄康的海湖新村庄地块上试行“当前房屋销售”；到2022年，当北京土地的集中供应集中时，第一批18个地块将涉及竞争性销售区域现有房屋，第二批17个地块将在“当前的房屋销售”中建立，第三批18个PL地块中的13个将能够设置以销售现有房屋。在2023年对集中式土地供应系统进行了优化和调整后，一些土地也将对出售时“当前住房销售”的竞标有相关的要求。 深圳重启了2023年8月对现有房屋销售的探索，这是自2016年以来打破的间隔。2023年8月，Bao'an区的A001-0212框架是深圳是第一个“争夺现有房屋”的住宅住宅。 2024年10月，Bao'an地区的A219-0080地块要求所有现有房屋出售。 去年，我国现有房屋的销售区域价值30％ 从政策的角度来看，中央政府和地方政府已成立了联合部队，以继续为现有住房销售的飞行员提供支持。根据不完整的监视自2022年底以来，在中国指数学院中，全国30多个省份（城市）投票赞成现有的住房销售并发布了相关的支持政策。其中，几个项目清楚地说明了Hefei，Zhengzhou，Changsha和其他领域，以执行现有住房销售的试点项目。例如，Hefei在土壤转移过程中为某些地块设定了住房销售要求；郑州还选择了该地区的几个主要项目来执行飞行员工作。 除了直接试点项目外，许多地方还引入了一系列支持政策。例如，甘州的许多地区和县将现有房屋销售项目的土地转让费用下降，以减轻开发商的财务压力；柔岛的许多地区和县都向房屋消费者征收税收补贴，以购买现有的房屋销售项目以刺激对购房的需求；山东的许多地区都增加了他的资金贷款数量用于购买现有房屋，以降低购房者的成本。 同时，自2023年以来，各种中央部长和地方政府经常宣布支持现有房屋的销售。 2023年1月举行的全国住房和城乡农村发展工作会议表明：“如果您有条件，可以出售现有房屋并继续实施预售，则应采用该基金基金的响应来应用职能，并且没有新的迁移建筑业务风险。” 该行业将其视为“这是该市的住房和发展部首次系统地提出了住房销售的概念，这也要求地方政府和房地产公司关注预售的系统改革。”在举行了上述国家住房和城乡建设会议之后河南，四川和其他省份清楚地提出了一个用于住房销售的试点项目。 从2024年12月24日至25日，在北京举行了全国住房和城乡开发工作会议。会议由“敏锐地促进Pabahay商业销售体系的改革，大力促进现有的住房销售，并优化前销售资金的管理”作为2025年的主要任务之一。 从数据来看，现有的房屋销售比例逐渐增加。根据国家统计局揭示的数据，2024年，我国现有房屋的销售区域近3亿平方米，同比增长19.1％，现有房屋的销售面积达到30.84％。在2020年至2023年的过去四年中，现有房屋销售比例分别为12.7％，13％，17.3％和22.5％。 现有房屋销售在市场上有什么影响？ 张博，主任58 Anjuke研究所认为，现有房屋销售是未来房地产增加市场的一般趋势，也是重塑房地产行业结构并促进房地产公司改变高质量发展的最重要步骤之一。从长远来看，全面的发展需要考虑多维支持改革，例如财务，土地和行政管理，以平衡预防风险和控制市场稳定性的风险。但是，完全实施现有房屋销售的时间还没有成熟。当实施迅速时，它可以增加房地产市场的风险并对行业产生影响。 特别是对于房地产公司，现有的住房销售也是他们必须解决的问题。一些房地产公司此前曾表示，在售前系统下，如果符合某些销售前的条件，则可以出售不同地区的房地产项目。他们出售现有房屋意味着资本恢复周期变得更长，更大的资本压力。当土地所在地时，将判断当前的销售要求。 从售前模型下，看一下张博，开发人员可以在该过程中在项目中构建项目，这些资金将通过预售提早回收，以减轻财务压力和加速项目转移。现有房屋的销售意味着开发商需要具有强大的财务实力和风险承受能力，这可能会增加房地产市场当前环境中的压力。另一方面，现有房屋销售也将在短期内减少新房屋的供应。开发的发展越长，可以在短时间内在市场上推出的新的Komerhosing SIY数量将相应降低，这可能会延迟市场的恢复速度。 但是，从长远来看，现有的房屋销售对房地产也具有许多积极的意义杜斯特里。张博认为，最重要的是提高产品质量。由于现有房屋是“您看到的东西”，因此购房者可以查看该地区房屋的细节和质量。它要求房地产公司投资更多的资源以在建筑的早期阶段提高质量，从而迫使房地产公司优化设计，建筑材料和支持设施，并与提高行业工业质量的整体水平相一致。同时，现有的房屋销售对行业中最低的安全感到满意。现有的住房销售提高了房地产公司的财务实力要求和运营公司。优势较弱并依靠预售资金以滚动方式发展的公司将逐渐被市场撤离，而大型房地产公司可以通过融合和获取，获得基本地块等来扩展其市场共享，并加速行业整数。配给。 金融的官方帐户 24小时广播滚动滚动最新的财务和视频信息，并扫描QR码以供更多粉丝遵循（Sinafinance）